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Novembre 2025

Crédit immobilier

Le taux moyen se maintient sur un nouveau palier autour de 3.12 %.

La durée moyenne des crédits octroyés reste sur ses plus longs connus.

le coût relatif s’établit à 4.2 années de revenus.

l’indicateur de solvabilité de la demande recule rapidement en novembre.

Taux moyen

novembre 2025

3,12%

contre 3,13% en octobre

15 ans	20 ans	25 ans
\|	\|	\|
3,05 %	3,17 %	3,22 %

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

250 Mois

La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau.

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

le dynamisme du marché perd de la vigueur.

Télécharger Publication Complète Autres indicateurs

COUT DES OPERATIONS EN HAUSSE

En dépit du ralentissement de l’inflation et de la moindre progression du pouvoir d’achat, l’augmentation des revenus des emprunteurs reste soutenue (+ 2.4 % sur les 11 premiers mois de 2025, en GA, après + 1.7 % en 2024), grâce à la transformation des clientèles (retour de ménages plus aisés, notamment).

De plus, outre la remontée des taux des crédits immobiliers, l’accès au marché reste compliqué en raison du resserrement de l’accès au crédit, notamment pour les emprunteurs modestes faiblement dotés en apport personnel.

La lente progression du coût des opérations constatée en 2024 a cédé la place à une remontée rapide (+ 4.8 % sur les 11 premiers mois de 2025, en GA, après + 0.1 % en 2024) : les tensions sur les prix des logements y contribuent largement.

Taux moyen

novembre 2025

3,12 %

Moyenne sur l'ensemble des marchés

En novembre 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.12 %.

Après avoir reculé durant plus d’un an, le taux moyen des crédits immobiliers s’était stabilisé : de mars à août 2025, il s’est établi à 3.07 % en moyenne. Mais dès septembre le taux moyen s’est redressé : il a repris 5 points de base (pdb) depuis août dernier, pour se maintenir à 3.12 % en moyenne.

Prêts du secteur concurrentiel	Taux moyen en %	Sur 15 ans	Sur 20 ans	Sur 25 ans
Mars 2025	3.08	3.00	3.01	3.10
Octobre 2025	3.13	3.04	3.17	3.22
Novembre 2025	3.12	3.05	3.17	3.22

Durée

Une durée moyenne qui reste sur ses plus longs connus

250 mois

Ensemble du marché

En novembre 2025, la durée moyenne des prêts accordés était de 250 mois et s’établit alors sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.

Les banques s’efforcent encore d’atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier, alors que les évolutions des taux des crédits ne permettent plus d’alléger le poids des charges de remboursement des emprunts.

ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

La reprise du marché perd de la vigueur.

Evolution de la production

Le rythme de progression de l’activité est maintenant près de 3 fois moins rapide qu’en mars dernier : avec pour la production de crédits mesurée en niveau trimestriel glissant, + 17.7 % en novembre 2025 en GA, contre + 48.4 % en mars ; et + 18.4 % pour le nombre de prêts accordés, contre + 52.8 % en mars.

Cependant le marché des crédits reste dynamique. En niveau annuel glissant, la production de crédits a augmenté de 31.6 % en GA en novembre 2025 et le nombre de prêts accordés de 36.2 % en GA. Néanmoins, le rythme de progression ralentit maintenant rapidement.

COÛT RELATIF MOYEN

La lente progression du coût des opérations constatée en 2024 a cédé la place à une remontée rapide (+ 4.8 % sur les 11 premiers mois de 2025, en GA, après + 0.1 % en 2024) : les tensions sur les prix des logements y contribuent largement.

Ainsi, le coût relatif qui s’était stabilisé en 2024 après avoir reculé en 2023 s’établit à 4.2 années de revenus en novembre 2025, contre 4.0 années de revenus il y a un an.

INDICATEUR DE SOLVABILITE

compte tenu de la détérioration des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande recule rapidement en novembre 2025 en dépit du niveau élevé des durées des prêts accordés.

Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA

L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.

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L’Espace presse vous donne un accès rapide aux ressources des publications, graphiques, tableaux de bord et analyses et répond aux questions fréquentes posées par la presse sur le périmètre d’étude de l’Observatoire.

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Lexique

Explications des termes relatifs aux indicateurs et au périmètre étudiés.

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Accession seule

Le marché de l’accession concerne les opérations de financement d’acquisition de la résidence principale. Les indicateurs présentant cette précision « accession » excluent donc les autres destinations d’acquisition (résidence secondaire, locatif, travaux seuls…)

Indicateur de solvabilité

c’est un indicateur de la capacité à acheter des particuliers.

C’est l’inverse d'un taux d'effort théorique mesuré pour les emprunteurs intervenant sur un marché (par exemple neuf, ou accession à la propriété), ici base 100 en 2001.

Opération immobilière

Projet immobilier d’un particulier financé par recours à un ou plusieurs prêts immobiliers. En moyenne les emprunteurs mobilisent de l’ordre de 1.5 prêt par opération immobilière.

Trimestre glissant

Période de 3 mois qui se termine au dernier mois entier passé.

On parle de rythme annuel (ou de glissement annuel) mesuré sur un indicateur calculé en trimestre glissant quand on donne un chiffre d’évolution sur une période trimestrielle par rapport à la même période trimestrielle de l’année précédente.

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Extraits vidéos des Conférences trimestrielles

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La baisse des taux garde le rythme et soutient l'activité

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Où en est l’accession à la propriété en 2023 et comment le nombre des accédants a-t-il évolué au cours des dernières années ?

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Chiffres phares crédit immobilier Ensemble du marché - 2ème trimestre 2020

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Crédit immobilier 3ème trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA

Les chiffres phares du marché du neuf au 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...

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A l'occasion de la publication de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, Michel Mouillart présente quelques tendances de l’étude qu'il réalise chaque année sur les différentes garanties du marché des crédits immobiliers. Par garantie on entend la caution d’une société de cautionnement ou celle d’une compagnie d’assurances ou bien le recours à une hypothèque.