Bienvenue sur L'Observatoire Crédit Logement / CSA
3e trim 2025
Crédit immobilier
Au 3ème trimestre, le taux moyen a été de 3.09 %.
Et septembre 2025 après un été en statu quo, le taux moyen a grimpé de 5 pdb et s’est établi à 3.12 %.
La durée moyenne des crédits octroyés reste particulièrement élevée depuis plus d’un an.
Le coût relatif s'établit au même niveau qu'il y a un an.
L’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise au 3ème trimestre.
Taux moyen
3ème trimestre 2025
3,09%
3,12% en septembre 2025
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,04 % | 3,12 % | 3,20 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
250 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
L’activité du marché a confirmé un regain de dynamisme |
La tendance des marchés
Le rythme de l’inflation ralentit toujours, sur une tendance à 1.12 % en octobre. Le principal taux de refinancement de la BCE est stabilisé à 2.15 % depuis le 11 juin.
Le taux d’usure a un peu augmenté, à 5.09 % à compter du 1er octobre sur les prêts à plus de 20 ans (contre 5.08 % auparavant). Pendant que les tensions perdurent sur le marché obligataire (3.49 % le 10 octobre : soit 3.53 % depuis début octobre, contre 3.51 % sur septembre).
Dans ce paysage étrangement calme, les taux des crédits immobiliers sont stables : 3.12 % à la mi-octobre, comme en septembre. C’est la prudence qui prévaut du côté de l’offre bancaire, avant le repli saisonnier du marché (un recul de 15 à 20 % en décembre, après un mois de novembre stable). D’ailleurs la durée des crédits octroyés se maintient elle-aussi à haut niveau (248 mois, comme en septembre).
Mais cette stratégie prudente de détermination des taux des crédits pèse sur la rentabilité des nouveaux engagements, dans un contexte très concurrentiel.
Taux moyen
3ème trimestre 2025
3,09%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Au 3ème trimestre 2025, le taux moyen des crédits s’est établi à 3.09 %.
Mais en septembre, après 5 mois d’une relative stabilité, le taux moyen à grimpé de 5 pdb et s’est établi à 3.12 % ! Car en dépit de leur volonté de ne pas briser la reprise du marché, les établissements de crédit ont dû réajuster leurs barèmes pour répondre à la dégradation de leur environnement .
Cela ne remet pas en question la solidité de la reprise : il ne s’agit que de l’expression des hésitations et des tensions que la montée générale des incertitudes a suscitées et entretient encore.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Mars 2025 | 3.08 | 3.00 | 3.01 | 3.10 |
|
Septembre 2025 |
3.12 | 3,04 | 3.12 | 3.20 |
Durée
Une durée moyenne qui plafonne.
250 mois
Ensemble du marché
La durée moyenne des crédits octroyés reste élevée depuis un an : et elle s’établit en septembre sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Un rythme de reprise qui ralentit
Evolution de la production
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a confirmé ce regain de dynamisme. Mais les rythmes de progression qui se révèlent de mois en mois tiennent aussi à une référence particulièrement dégradée, celle des premiers mois de 2024 : et dans les faits, la reprise du marché perd de la vigueur.
L’activité constatée depuis janvier reste très inférieure à son niveau moyen des années 2016 à 2019 : - 29 % pour le nombre de prêts accordés et – 40 % pour la production de crédits. La reprise actuelle n’a donc pas gommé les conséquences de la crise qui a bouleversé les marchés depuis 2020.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif qui s’était stabilisé en 2024 après avoir reculé en 2023 s’établit à 4.1 années de revenus au 3ème trimestre 2025, comme il y a un an.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
l’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise au 3ème trimestre en réponse à l’augmentation des durées des prêts accordés. L’indicateur s’établit d’ailleurs au-dessus de sa moyenne de longue période
Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
Contact
presse
L’Espace presse vous donne un accès rapide aux ressources des publications, graphiques, tableaux de bord et analyses et répond aux questions fréquentes posées par la presse sur le périmètre d’étude de l’Observatoire.
Accès espace presse
Toutes nos
publications
Retrouvez les derniers mensuels et l’ensemble des publications trimestrielles de L’Observatoire Crédit Logement / CSA.
Publication complète
Lexique
Explications des termes relatifs aux indicateurs et au périmètre étudiés.
Consulter le lexique
Nos vidéos
Extraits vidéos des Conférences trimestrielles
Afficher tout
Replay du 16 octobre 2025 - Conférence du 3ème trimestre 2025
Michel Mouillart livre son analyse des indicateurs de l'Observatoire sur ce 3ème trimestre et révèle quelques tendances pour la fin d'année et 2026.
Les chiffres du crédit immobilier au 3ème trimestre 2025
Un taux moyen qui grimpe en septembre et une durée qui plafonne
Replay Conférence du 17 juillet 2025 - L'Observatoire Crédit Logement / CSA 2ème trimestre 2025
Les chiffres du crédit immobilier au 2ème trimestre 2025
Replay Conférence sur le marché des crédits immobiliers au 1er trimestre - 17 avril 2025
Retrouvez la présentation des indicateurs et de l'analyse des prévisions par le professeur Michel Mouillart en compagnie de Fabien Neufinck, DIrecteur Général Délégué de Crédit Logement
Les chiffres clés du crédit immobilier au 1er trimestre 2025
La baisse des taux garde le rythme et soutient l'activité
Replay Conférence L'Observatoire Crédit Logement / CSA 4ème trimestre 2024 - 21 janvier 2025
Retrouvez la présentation des indicateurs par Michel Mouillart
Les chiffres clés du marché immobilier au 4ème trimestre 2024
Replay Conférence L'Observatoire Crédit Logement / CSA 3ème trimestre 2024 - 17 octobre 2024
Les chiffres clés du marché immobilier au 3ème trimestre
Replay Conférence 2ème trimestre 2024
Retrouvez l'analyse de Michel Mouillart sur les indicateurs du marché des crédits immobiliers au 2ème trimestre 2024 : taux; durée; solvabilité, évolution de la capacité à acheter sur longues période, tendances sur l'évolution du taux
Les chiffres clés des crédits immobiliers au 2ème trimestre 2024
L'Observatoire Crédit Logement / CSA : taux, durée et activité des crédits immobiliers présentés lors de la conférence trimestrielle du 16 juillet 2024
Les chiffres clés du 1er trimestre et mois de mars 2024
Taux et durées en baisse, l'activité de production de crédits reprend des couleurs
Replay Conférence 1er trimestre 2024
Les chiffres clés du 4ème trimestre 2023
Replay Conférence 4ème trimestre 2023
Le rendez-vous trimestriel de L'Observatoire Crédit Logement / CSA, en présence de Caroline Allorant, Directrice du Développement et de la Communication de Crédit Logement et Michel Mouillart, professeur d'Économie, FRICS, qui livre son analyse des principaux indicateurs actuels du marché des crédits immobiliers.
Les chiffres clés du crédit immobilier au 3ème trimestre 2023
La Conférence du 17 octobre 2023 a été l'occasion de présenter les principaux indicateurs du crédit immobilier sur le 3ème trimestre 2023
Chiffres phares crédit immobilier Ensemble du marché - 1er trimestre 2020
Les chiffres phares du 1er trimestre 2020 pour l'ensemble du marché
Télécharger l'étude sur http:///www.lobservatoirecreditlogement.fr
Interview Podcast Michel Mouillart - 2ème trimestre 2020
Interview par Ariane ARTINIAN pour commenter les principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 2ème trimestre 2020
Crédit immobilier 2ème trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 2ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier Chiffres phares ensemble du marché 3ème trimestre 2020
Les chiffres phares du marché des crédits immobiliers 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Crédit immobilier 3ème trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Interview podcast Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement
Á l'occasion de l’Observatoire Crédit Logement / CSA 3ème trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement au 3ème trimestre 2020
Interview Podcast de Michel Mouillart - 1/2 - 4ème trimestre 2020
Crédit immobilier - Chiffres phares ensemble du marché 4ème trimestre 2020
Interview Podcast de Michel Mouillart - 1er trimestre 2021
Les conditions n'ont jamais été aussi bonnes, mais pour les ménages qui peuvent rester sur le marché
Crédit immobilier : chiffres phares au 3ème trimestre 2021
Les chiffres du Crédit immobilier au 1er trimestre 2022
Depuis début 2022, l’augmentation des taux s’est renforcée chaque mois.
La demande des particuliers est déstabilisée par la dégradation de son pouvoir d’achat et la hausse des prix des logements, dans un contexte général nettement détérioré avec le déclenchement de la guerre en Ukraine.
Le marché des crédits immobiliers au 3ème trimestre 2022
Le marché des crédits immobiliers au 4ème trimestre 2022
Le marché des crédits immobiliers au 1er trimesre 2023
L'Observatoire Crédit Logement / CSA a 15 ans | Rétrospective sur les conditions de crédit
A cette occasion, Michel Mouillart, Professeur d’Économie, FRICS, revient en 5 min sur les évolutions des conditions de crédit des années 80 à aujourd’hui.
A écouter à l’heure où les augmentations du taux des crédits immobiliers s’installent dans le paysage.
Replay conférence 3ème trimestre 2023
Un point sur la situation actuelle avec Jean-Marc VILON, Directeur Général de Crédit Logement.
Analyse des principaux indicateurs du 3ème trimestre par Michel MOUILLART, professeur d'Économie, FRICS.
Interview Podcast Michel Mouillart - 1er trimestre 2020
Interview par Ariane ARTINIAN pour commenter les principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 1er trimestre 2020
Crédit immobilier 1er trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 1er trimestre 2020 : taux, durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier 1e trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 1er trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier 2ème trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 2ème trimestre 2020 : taux, durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Interview Podcast Michel Mouillart - 3ème trimestre 2020
Commentaires audio des principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 3ème trimestre 2020
Interview Podcast de Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement
Crédit immobilier - Chiffres phares Marché du neuf 4ème trimestre 2020
Crédit Immobilier : chiffres phares 2ème trimestre 2021
Crédit immobilier : chiffres phares au 4ème trimestre 2021
Les chiffres clés du crédit immobilier au 2ème trimestre 2022
L'Observatoire a 15 ans
A l'occasion des 15 ans de L'Observatoire Crédit Logement / CSA, ce podcast retrace le contexte et les synergies qui ont permis sa création.
Interviews croisées de Michel MOUILLART, Professeur d'économie, Jean-Marc VILON, Directeur Général de Crédit Logement et Xavier TERRYN Partner CSA Research.
Le marché des crédits immobiliers au 2ème trimestre 2023
L'Observatoire Crédit Logement / CSA a 15 ans | Rétrospective sur l'accession à la propriété
Où en est l’accession à la propriété en 2023 et comment le nombre des accédants a-t-il évolué au cours des dernières années ?
Crédit Logement face à la crise : Interview de Jean marc VILON par Ariane ARTINIAN - avril 2020
Pour l’Observatoire Crédit Logement / CSA 1er trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement.
Interview podcast Jean-Marc VILON
Á l'occasion de l’Observatoire Crédit Logement / CSA 2ème trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement au 1er semestre 2020
Chiffres phares crédit immobilier Ensemble du marché - 2ème trimestre 2020
Les chiffres phares du 2ème trimestre 2020 pour l'ensemble du marché
Télécharger l'étude sur http:///www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier 3ème trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Interview Podcast Michel Mouillart La caution dans le marché
A l'occasion de la publication de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, Michel Mouillart présente quelques tendances de l’étude qu'il réalise chaque année sur les différentes garanties du marché des crédits immobiliers. Par garantie on entend la caution d’une société de cautionnement ou celle d’une compagnie d’assurances ou bien le recours à une hypothèque.
Interview Podcast de Michel Mouillart - 2/2 - 4ème trimestre 2020
Crédit immobilier - Chiffres phares Marché de l'ancien 4ème trimestre 2020
